300.000€ Kredit zu 0,76% und 66.500,–€ geschenkt. EFH mit Einliegerwhg., für Eltern oder Vermietung

  • 1.488.000€
65527 Niedernhausen / Engenhahn /Wildpark

Details

Aktualisiert am September 17, 2021 von 12:01 am
  • Objekt-ID: 2545
  • Preis: 1.488.000€
  • Wohnfläche: 223 m²
  • Grundstücksgröße: 2000 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Rooms: 4
  • Badezimmer: 4
  • Immobilien Typ: Zweifamilienhaus
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käuferprovision: 5,95%, inkl. MwSt. Nur auf das Grundstück !
  • Wohnfläche: 223 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Service: Betreutes Wohnen
  • Zustand: neuwertig
  • Ort Niedernhausen / Engenhahn /Wildpark
  • Bundesland Hessen
  • PLZ 65527
  • Kreis Rhein-Main Gebiet
  • Land Deutschland

Beschreibung

Nur ELK zeigt ca. 300 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de

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Auf einem schönen Grundstück mit 735 m² in Alheim / Heinebach “Neubaugebiet Im Boden”bauen wir für Sie diese tolle Stadtvilla mit Einliegerwohnung (223 m² zusammen)

– Ob Satteldach 25°und 2 m Kniestock oder Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
Egal welche Hausart gleicher Preis !

Natürlich können Sie diese Größen verändern wie Sie wollen.

FAKTEN:

– Effizienzhaus 40 EE
– Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 55.000, –€)
– inkl. Bodenplatte
– inkl. Brandschutzwand
– Nutzkeller optional für 93.900, –€ Aufpreis
– inkl. Belüftungsanlage
– Luftwasserwärmepumpe
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
– inkl. elektrischer Rollläden
– in schlüsselfertig (alles erledigt)
– 12,70 m x 11,90 m (Gesamtgröße des Hauses inkl. der Einliegerwohnung)

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Das Haupthaus hat im EG einen großzügigen Eingansbereich mit Gäste WC. Der Technikraum kann auch von der Küche begangen werden und als Speisekammer mit genutzt werden.

Der Wohn-Essbereich, mit einer offenen Küche, hat über 35 m². Der Ausgang zum Garten erfolgt über zwei große Schiebetüren.

Im OG ist sehr viel Platz.
Hier befinden sich 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Alle mit großen Fenstern (teils bodentief) um viel Licht herein zu lassen.
Ein fünftes Zimmer wäre hier auch möglich.

Die ELW hat knapp 50 m² und besteht aus Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Technikraum und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offenener Küche von circa 22 m².

Abbildung zeigt Extras (Terrassen- und Eingangsüberdachungen), die nicht inklusive sind. Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstückserwerbskosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer) nur auf den Grundstückspreis !

Die Baunebenkosten bei Bodenplatte liegen ca. bei 80T €.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Stadtvilla mit Einliegerwohnung von ELK.
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Ob eine andere Hausart, eine andere Hausgröße oder Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Sie erhalten von uns die Adresse, besichtigen das Grundstück und danach laden wir Sie gerne ein in unser Musterhaus in Bad Vilbel. (siehe Bild)

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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Engenhahn/ Wildpark ist ein Ortsteil von Niedernhausen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.

Engenhahn liegt etwa 5 km nordwestlich von Niedernhausen im Herzen des Taunus. Am südlichen Rand der Gemarkung befindet sich das Gebiet Wildpark.

Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3273, die eine Verbindung nach Taunusstein und zur Bundesstraße 275 sowie nach Niedernseelbach / Niedernhausen herstellt. Durch die von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft (RTV) betriebene Buslinie 240 Niedernhausen – Taunusstein ist Engenhahn an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen.

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug ‘n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

– 18 Monate Festpreisgarantie

– Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

– Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

– Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

– Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

– Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

– Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

– Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

– Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

– Wandinnenfarben in Trendfarben.

– Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.

– Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

– Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
.
– Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

– Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

– Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.

– Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

– Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

– Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 31.12.2020
  • Energieverbrauchskennwert: 55,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Immobilien Dokumente

Katalog_2019 (D)
Planmappe_Elk Haus 223_EW
1-ELKHAUS LLB kurz
1-LLB-07-2021_WEB.pdf
1Produktbeschreibung

Übersicht

Objekt-ID: 2545
  • Zweifamilienhaus
  • Immobilien Typ
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 223

Kredit Rechner

Monatlich
  • Rate & Zinsen
%

Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Globale Energie Leistungsindex: 55,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 55,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
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  • D
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  • F
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