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  • 1.485.000€
60488 Frankfurt am Main / Hausen

Details

Aktualisiert am Dezember 27, 2021 von 6:30 pm
  • Objekt-ID: 0277
  • Preis: 1.485.000€
  • Wohnfläche: 213 m²
  • Grundstücksgröße: 600 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Immobilien Typ: Doppelhaushälfte
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. nur vom Grundstückspreis
  • Wohnfläche: 213 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

Nur ELK zeigt ca. 400 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de
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Auf einem Abriß-Grundstück in Hausen, Süd-West Garten (600 m²) bauen wir für Sie eine große Doppelhaushälfte (hier ein Beispiel mit 213 m²), an ein bestehendes Haus an.

Abrisskosten trägt Käufer, circa. 35 -45 T€.

FAKTEN:

– Effizienzhaus 55 Standard.
– Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 975.000,-€)
– inkl. Bodenplatte
– Nutzkeller gegen Aufpreis von 54.800,–€ möglich
– inkl. Belüftungsanlage
– Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion oder
– Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
– 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
– inkl. elektrischer Aluminium Rollläden
– in schlüsselfertig (alles erledigt)
– 8 m x 11,25 m

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohnbereich von über 45 m², mit 2 Fenstern und zwei großen Schiebetür in den Garten, inkl. offener Küche.

Zusätzlich bietet das EG eine Diele, eine Garderobe, ein Büro/Gästezimmer mit 12 m² und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je ca. 14 m²)
Es gibt ein Kinderbad mit Leiterheizkörper, ein Waschbecken, Toilette und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine.

Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten (ca. 17 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke und nur für die Eltern ein En-Suite Bad, mit 9 m², Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.

Das DG bietet ein großes Studio mit ca. 45,50 m² für ein oder zwei Zimmer, je nach Wunsch.
Es befindet sich hier ein Bad mit ca.10 m² und zwei große Gauben mit bodentiefen Doppelfenstern.

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 oder sogar 40 Haus.

Abbildung zeigt Sonderausstattung!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,95% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten CIRCA: 80T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1 1

Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Doppelhaushälfte von ELK.
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Ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilung bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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In einem begehrten Wohngebiet am nordöstlichen Rand von Frankfurt am Main/ Hausen gelegen, genießen die Anwohner hier nicht nur einen hohen Erholungswert, der durch eine Vielzahl an schnell erreichbaren Grünflächen bereitgestellt wird, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie eine sehr familienfreundliche Lage.

In einem Umkreis von wenigen Kilometern stehen vielfältige Optionen für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister sind schnell erreicht. Mehrere fußläufig erschließbare Spielplätze, Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit.

Nur knapp 6 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste U-Bahnhaltestelle Große Nelkenstraße, die einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die A5 und die A66 können zügig angefahren werden, weshalb Sie von der Innenstadt nur etwa 15 Autominuten trennen. Darüber hinaus ist hier eine ausgezeichnete Anbindung an den Fernverkehr gesichert. Zur Anfahrt des Flughafens Frankfurt ist eine kurze Autofahrt von rund 20 Minuten nötig.

+ Bebauungsplan Alt-Hausen
+ offene Bauweise
+ 2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss möglich
+ GRZ: 0,4, GFZ: 0,7
+ Allgemeines Wohngebiet
+ Altbestand, bezugsfreie Übergabe nach Absprache
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Etwa 7,5 km bis zur Frankfurter City
+ Ca. 15 Autominuten zum Hauptbahnhof
+ Ca. 20 Autominuten zum Flughafen Frankfurt

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug ‘n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

– 18 Monate Festpreisgarantie

– Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

– Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

– Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

– Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

– Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

– Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

– Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

– Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

– Wandinnenfarben in Trendfarben.

– Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.

– Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

– Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
.
– Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

– Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

– Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.

– Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

– Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

– Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.

– PV Vorbereitung mit Verkabelung (nicht nur Leerrohr)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 31.12.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 55,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Immobilien Dokumente

ELK Katalog
1-ELKHAUS LLB kurz
1-Imagebroschüre
1-LLB-07-2021_WEB.pdf
1-Produktbeschreibung PL 7_21_D

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Ort Frankfurt am Main / Hausen
  • Bundesland Hessen
  • PLZ 60488
  • Region Rhein-Main Gebiet
  • Land Deutschland

Besonderheiten

Übersicht

Objekt-ID: 0277
  • Doppelhaushälfte
  • Immobilien Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 213

Kredit Rechner

Monatlich
  • Rate & Zinsen
%

Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Globaler Energie Leistungsindex: 55,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 55,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
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  • D
  • E
  • F
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  • H

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