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Schöner, zeitloser Bungalow mit 159 m² für ihre Zukunftspläne, auf einem schönen Abriss-Grundstück mit 1.000 m² in Mainflingen.

Abrisskosten trägt Käufer, ca. 50 T€.

FAKTEN:

Ausstattungsstufe =Schlüsselfertig

– 4- 5 Zimmer Bungalow
– Flachdach
– Effizienzhaus 40
– inkl. Bodenplatte
– inkl. Belüftungsanlage
– Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion ODER
– Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
– 3 fach verglast
– inkl. elektrischer Aluminiumrollläden
– inkl. Grundstück ( 499 T€)
– in SCHLÜSSELFERTIG (alles erledigt)
– 10 x 15 m, abweichend vom Grundriss bitte

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Aussenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus.

Das Haus verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Mittelpunkt mit Wohn-Esszimmer und offener Küche auf 61 m². 3 große Fenster, eins davon eine große Schiebeterrassentür in den Garten, gestalten es angenehm hell.

Das Tageslichtbad hat, einen Leiterheizkörper, zwei Waschbecken, eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne, sowie ein Fenster um viel Helligkeit einzulassen.

Es gibt 3 Schlafzimmer, zwei davon mit über 13 m², das dritte Schlafzimmer hat ca. 18 m² plus einer Ankleide von knapp 6 m².

Ein Gäste WC sowie eine Garderobe befindet sich im Eingangsbereich.
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich gleich daneben.

Abbildung zeigt Sonderausstattung !
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.
– Nutzkeller = 119.000,–€ Aufpreis
– Grundstück im Angebot inklusive ( Anteil von 590.000,–€)

Erwerbskosten 13,95% sind nur auf das Grundstück fällig. (Courtage, Grundsteuer, Notar)
Baunebenkosten: Architekt, Erdarbeiten, Statiker, Hausanschlüsse, usw. sind noch nicht im Angebotspreis enthalten. Circa 70 – 80 T€

Sie erhalten von uns die Adresse, besichtigen das Grundstück und danach laden wir Sie gerne ein in unser Musterhaus in Bad Vilbel. (siehe Bild)

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Es handelt sich hier um einen projektierten, optionalen Bungalow von ELK.
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Ob eine andere Hausart, eine andere Hausgröße oder Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Sie erhalten von uns die Adresse, besichtigen das Grundstück und danach laden wir Sie gerne ein in unser Musterhaus in Bad Vilbel. (siehe Bild)

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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Für die Bebauung des reinen Wohngebietes gibt es einen Bebauungsplan, daher richten sich die Bebauungsmöglichkeiten nach den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr.4 der
Gemeinde Mainhausen/Mainflingen.

Folgende Informationen sind für Ihr Bauvorhaben zu beachten:
• WR-0-IZW-0,4
• WR- Reines Wohngebiet
• Offene Bauweise
• Zwingende Zahl der Vollgeschosse für Hauptbaukörper: 1 Vollgeschoss
• 0,4 GRZ (Grundflächenzahl) entspricht einer bebaubaren Grundfläche von ca. 421,20m2
• Die Mindestgröße der Baugrundstücke (BbauG §9 Abs.1, 1c) liegt bei 600m2 , daher ist eine Teilung des Grundstücks nicht möglich.
• Im Gebiet der eingeschossigen Bauweise sind sämtliche Dächer als Flachdach auszubilden.
Ebenso sind Garagen mit Flachdächern zu versehen (Neigung 3 Grad)
• Der Ausbau der Dachgeschosse und die Anordnung von Kniestöcken (Drempel) sind unzulässig.

Mainflingen zeichnet sich vor allem durch seine herrliche Lage am
Main und seinen hohen Naherholungswert aus. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr –
angrenzende Felder und Wälder führen in jeder Richtung in herrliche Naturgebiete.

Eine
autofreie Brücke bringt Fußgänger und Fahrradfahrer über den Main ins benachbarte
Bayern und zu den Ausläufern des Spessarts. Auch Mainflingens Seenlandschaft sorgt für
einen hohen Freizeit- und Erholungswert – der Badesee mit dazugehörigem Campingplatz
schenkt im Sommer auch allen Daheimgebliebenen Urlaubsgefühle. Der Nachwuchs ist in
Kindergärten, Grundschule und den gut zu erreichenden weiterführenden Schulen der
Nachbarorte bestens aufgehoben. Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, Banken, Bäcker,
Metzger sowie ein neues Einkaufzentrum an der Ortsgrenze sind Teil der gut
funktionierenden Infrastruktur.

In das angrenzende Seligenstadt ist es nur ein Katzensprung
– ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto, Seligenstadt wartet mit einer ganzen
Reihe kultureller, gastronomischer und sozialer Vorzüge auf und bezaubert mit dem Flair
geschichtsträchtiger Fachwerkidylle.

Die nächstgelegenen Städte Aschaffenburg,
Darmstadt, Frankfurt und Hanau sind ebenso gut erreichbar wie die Mittelgebirge Spessart,
Taunus und Odenwald. So zeigt sich Mainflingen als ein idealer Ort zum Leben und
Wohnen, der durch seine Nähe zu den Autobahnanschlüssen A 3 und A 45, sowie
zahlreiche Bundesstraßen eine optimale Verkehrsanbindung bietet

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug ‘n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

– 12 Monate Festpreisgarantie

– Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

– Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

– Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

– Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

– Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

– Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

– Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

– Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

– Wandinnenfarben in Trendfarben.

– Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.

– Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

– Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
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– Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

– Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

– Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.

– Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

– Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

– Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.