„Der einzige Mist, mit dem man nicht bauen kann, ist der Pessimist.“ Theodor Heuss

  • 675.000€
  • 522€/pro m²
63322 Rödermark / Ober-Roden, Deutschland
Zu Verkaufen

„Der einzige Mist, mit dem man nicht bauen kann, ist der Pessimist.“ Theodor Heuss

63322 Rödermark / Ober-Roden, Deutschland
  • 675.000€
  • 522€/pro m²

Details

Aktualisiert am Oktober 31, 2020 von 12:01 am
  • Objekt-ID: 0303
  • Preis: 675.000€
  • Wohnfläche: 153 m²
  • Grundstücksgröße: 594 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Immobilien Typ: Villa
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis pro m²: 522,91 €
  • Courtage: 5,95%, inkl. Mwst. aber nur auf das Grundstück
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zustand: neuwertig
  • Ort Rödermark / Ober-Roden
  • Bundesland Hessen
  • PLZ 63322
  • Kreis Rhein-Main Gebiet
  • Land Deutschland

Besonderheiten

Beschreibung

Nur ELK zeigt ca. 550 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de

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Auf einem schönen Grundstück, mit 594 m² in Rödermark/Ober-Roden, bauen wir ein großes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Grenzbebauung und 153m² Wohnfläche.

ABRISS einer Garage, ca. 5 – 8 T€

FAKTEN:
– Effizienzhaus 55
– Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 319.000, –€)
– inkl. Bodenplatte
– Nutzkeller optional für NUR 34.900, –€ Aufpreis
– inkl. Belüftungsanlage
– inkl. Brandschutzwand
– Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser)
– 3 fach verglast
– Erker = 16.500, –€ Aufpreis.
– Angebot ohne Anbau!!!
– inkl. elektrischer Rollläden
– in schlüsselfertig (alles erledigt)

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 31 m² und eine große Schiebetür in den Garten.
Eine offene Küche (11m²), Diele und eine Garderobe.

Der HAR/HWR hat Platz für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss. Desweiteren gibt es noch ein Büro/Zimmer mit ca. 10 m² und ein Dusch/WC mit bodentiefer Dusche.

Im Obergeschoss liegen 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern mit ca. 15 m² und eine große offene Galerie.

Das Tageslichtbad hat, einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement um viel Helligkeit einzulassen und um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (16 m²), hat auch ein bodentiefes Doppelfenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke.

Abbildung zeigt Sonderausstattung!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten bei Bodenplatte: 30-40T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1 1

Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Stadtvilla von ELK.
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark im südhessischen Landkreis Offenbach.

Ober-Roden liegt südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt, ca. 20 km südlich von Offenbach am Main auf dem 50. Breitengrad. Die Ortschaft liegt auf einer Höhe von 140 m ü. NHN an dem Flüsschen Rodau.

Der Bahnhof Rödermark-Ober Roden stellt einen lokalen Knotenpunkt im ÖPNV dar.

Ober-Roden ist im Nachtverkehr durch die Linien S1, 679, n65 und n66 an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Kinderhort und Grundschule liegen direkt an der Rodau im Zentrum von Ober-Roden. In Ober-Roden befindet sich weiter die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule, eine Gesamt- und Europaschule.

Bei ELK im Hauspreis inklusive:

-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Blower Door Test
-alle Fenster mit Aluminium-Rollläden
-Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Stelltermin vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe)
-Alarmanlage mit Bewegungsmelder
-Außenzapfstelle für Garten
-Buchentreppe keilgezinkt ins OG
-umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück)
-Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen !
-CO2 – Regelung
-Feinstaub/ Pollenfilter
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus
-keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-12 Monate Festpreisgarantie
-Handtuchheizkörper im Familienbad
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Aluminium- Dachrinne
-selbstreinigende Dachsteine
-Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven
-Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 – Ausführung !
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

– 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung
– 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung
– 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
– 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !

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Bei uns im Hauspreis inklusive:

– Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
– Blower Door Test
– alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium
– Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss
– Dreifach Verglasung im gesamten Haus
– Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
– Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe)
– Alarmanlage mit Bewegungsmelder
– Außenzapfstelle für Garten
– Eichen Massivholztreppe keilverzinkt ins OG
– Zementestrich im EG und OG
– umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück)
– Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen !
– CO2 – Regelung
– Feinstaub/ Pollenfilter
– Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
– farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus
– Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
– Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
– Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
– 12 Monate Festpreisgarantie
– Handtuchheizkörper im Familienbad
– Zählerschrank / Verteilerkasten
– alle Rauchmelder
– Aluminium Dachrinne
– Leiterheizkörper im Hauptbad
– zweifarbiger Außenputz
– glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr !
– Selbstreinigende Dachsteine
– Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven
– Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 – Ausführung !
– Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
– Baugerüst und Baukran inklusive
– Baucontainer und Dixi Toilette

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 31.12.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 55,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Immobilien Dokumente

Liefer-, und Leistungsbeschreibung
Markenfirmen bei ELK
ELK Katalog_2019 (D)

Übersicht

Objekt-ID: 0303
  • Villa
  • Immobilien Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 153

Kredit Rechner

Monatlich
  • Rate & Zinsen
%

Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Globale Energie Leistungsindex: 55,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 55,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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