Entscheidend: Nicht mit dem Kopf durch die Wand gehen, sondern mit den Augen die Tür finden.

  • 725.000€
  • 1.238€/pro m²
63543 Neuberg / Ravolzhausen
Zu Verkaufen
63543 Neuberg / Ravolzhausen
  • 725.000€
  • 1.238€/pro m²

Details

Aktualisiert am Januar 21, 2023 von 12:01 am
  • Objekt-ID: 0906
  • Preis: 725.000€
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Grundstücksgröße: 320 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Immobilien Typ: Doppelhaushälfte
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis pro m²: 1.237,50 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. nur vom Grundstückspreis
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

Nur ELK zeigt über 500 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:

www.bauen-rhein-main.de

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Auf einem sehr schön und ruhig gelegenen Baugrundstück mit 640 m² bauen wir für Sie zwei Doppelhaushälften.
Je Seite 120 m² Wohnfläche (auch unterschiedliche Größen möglich) und hälftig je 320 m² Grundstück.

Beide Hälften nach Ihren Wünschen baubar.
Linke und rechte Seite variabel.

ANGEBOT/PREIS JE HÄLFTE bitte.

FAKTEN:

SCHLÜSSELFERTIG!

– Effizienzhaus
– Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von je 240.000, –€)
– inkl. Nutzkeller
– inkl. Belüftungsanlage
– Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion oder
– Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
– 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
– inkl. dem abgebildeten Balkon mit Putzfassade
– inkl. der abgebildeten Terrassenüberdachung
– inkl. einer Dachgaube mit 2 bodentiefen Terrassentüren
– inkl. elektrischer Aluminium- Rollläden
– in schlüsselfertig (alles erledigt)
– 7 m x 10 m, je Hälfte
– 35° Dachneigung

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohnbereich von knapp 38 m², mit 2 großen Fenstern, einem kleineren Fenster und 2 Türen zur Terrasse und zum Garten, plus offener Küche (ca. 10 m²).
Zusätzlich bietet das EG eine Diele, Stauraum unter der Treppe(bei Bodenplatte), einen HAR/HWR und einem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je ca. 12,5 m²)

Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten (15 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke. Vom Elternschlafzimmer hat man direkten Zugang, über eine Schiebetür, zum Balkon.

Jede Haushälfte verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN oder über eine Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Abbildung zeigt Sonderausstattung!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,95% (für Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten circa 20-25 T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Es handelt sich hier um je EINE projektierte, optionale Doppelhaushälfte von ELK.
Es stehen aber beide Hälften zum Verkauf.
Preis je Hälfte bitte !

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Ob eine andere Hausart, eine andere Hausgröße oder Raumaufteilung bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

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Das sehr schöne Grundstück liegt in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet im Ortsteil Ravolzhausen. Sie haben keinen störenden Durchgangsverkehr.

Die Baugenehmigung für den geplanten Neubau von 2 eingeschossigen Doppelhaushälften mit Satteldach, einer Dachneigung von 35 Grad und Gauben, ist ergangen und im Kaufpreis inbegriffen.

Die Baugrube ist bereits ausgehoben. Mit dem Bau kann umgehend begonnen werden.

Das geplante Gebäude ist entsprechend §2 HBO der Gebäudeklasse 2 zuzuordnen.
Für das Grundstück ist kein Bebauungsplan vorhanden. Die Stellplätze laut Stellplatzsatzung der Gemeinde Neuberg werden eingehalten und
sind im Freiflächenplan dargestellt.

Neuberg ist ein wachsender Ort mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur, vielfältigen kulturellen Einrichtungen
und schönen, ruhigen Wohngebieten in offener Bauweise.

Die Lage ist ideal und hat bisher viele Auswärtige zum Zuzug und Wohnungsbau angeregt:
Viel Grün in ländlicher Umgebung mit direkter Anbindung an die BAB 45. In kurzer Zeit erreichbare Bahnhöfe in Langenselbold oder Hanau.

Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Von Kiga, Kita, Schulen, Vereinen oder Einkaufsmöglichkeiten ist alles vor Ort.
Das Umland hat ebenso seine Reize.

Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit ca. 100.000 Einwohnern liegt nur 10 Minuten entfernt. Touristisch und Kulturell, vom Mainufer, über das historische Schloss Philippsruhe, welches das älteste nach französischem Vorbild erbaute Barock-Schloss östlich des Rheins ist, bis hin zum Schlosspark in einem englischen Garten und natürlich die alljährlichen Brüder Grimm Märchenfestspiele.

Der Staatspark HanauWilhelmsbad lädt nicht nur zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein, sondern hat auch kulturell viel zu
bieten.

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug ‘n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

– 12 Monate Aufbau- und Lieferungsgarantie !

– Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

– Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

– Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

– Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

– Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

– Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

– Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

– Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

– Wandinnenfarben in Trendfarben.

– Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.

– Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

– Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
.
– Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

– Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

– Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.

– Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

– Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

– Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 31.12.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 55,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Immobilien Dokumente

ELK Katalog
ELK Leistungsupgrade 072021
ELK LLB kurz
ELK Wandaufbau
1-Ausstattungskatalog_DE_Juli
1-LLB-DE_10-22_
1-Produktbeschreibung_PL_10_2022 D

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Ort Neuberg / Ravolzhausen
  • Bundesland Hessen
  • PLZ 63543
  • Region Rhein-Main Gebiet
  • Land Deutschland

Besonderheiten

Übersicht

Objekt-ID: 0906
  • Doppelhaushälfte
  • Immobilien Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 120

Kredit Rechner

Monatlich
  • Rate & Zinsen
%

Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Globaler Energie Leistungsindex: 55,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 55,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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