Für sein Kind setzt man alles in Bewegung.Das einzige Geschöpf, das man mehr liebt als sich selbst.

  • 625.000€
65529 Waldems / Niederems

Details

Aktualisiert am November 14, 2022 von 9:32 pm
  • Objekt-ID: 1442
  • Preis: 625.000€
  • Wohnfläche: 149 m²
  • Grundstücksgröße: 850 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Immobilien Typ: Einfamilienhaus
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. nur vom Grundstückspreis
  • Wohnfläche: 149 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

Nur ELK zeigt ca. 450 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:

www.bauen-rhein-main.de

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Tolles, großes Einfamilienhaus, Neubau auf einem schönen Abriss-Grundstück direkt am Feldrand, mit ca. 850 m² in Niederems.

Abrisskosten (kleines Haus auf Bodenplatte) trägt der Käufer, ca. 10 – 15 T€

Ob Satteldach 25°und 2 m Kniestock, Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen oder Flachdach und 2 Vollgeschossen – egal welche Hausart gleicher Preis !

Natürlich können Sie alle Größen verändern wie Sie es möchten/brauchen.

SCHLÜSSELFERTIG:

– Effizienzhaus 40 (inkl. Photovoltaik Anlage)
– Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 170.000, –€)
– inkl. Bodenplatte
– Nutzkeller optional für NUR 56.500, –€ Aufpreis
– inkl. Belüftungsanlage
– Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
– Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
– 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
– inkl. elektrischer Aluminium Rollläden
– in schlüsselfertig (alles erledigt)
– 9,15 m x 10 m

DETAILBESCHREIBUNG, es handelt sich um ein fiktives Hausbeispiel

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer und einer offenen Küche (gesamt 38,50 m²) mit angrenzender Speisekammer.
Diele, HAR, ein Büro /Gästezimmer (10m²) und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer (13,40 m²).
Das Elternschlafzimmer und Ihre Ankleide sind genauso großzügig geschnitten (ca. 20m²), haben auch ein großes Doppelfenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke.

Das Bad hat einen Leiterheizkörper und ebenfalls zwei Fenster für viel Licht, um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.
Die Tolilette ist separat, gegenüber angeordnet.

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN oder über eine Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Abbildung zeigt Sonderausstattung!
Die anderen Grundrisse zeigen Erker und Anbauten, diese haben Mehrpreise:
Eckerker mit Frameless -Eckvergalsung = 29.700,–€ Aufpreis.
Erker über beide Geschosse mit Hebeschiebetür = 27.750,–€ Aufpreis.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,95% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten circa 60 -70T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Es handelt sich hier um ein projektiertes, optionales Einfamilienhaus von ELK.
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Ob eine andere Dachart oder ob eine andere Hausgröße, bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können einige Punkte noch verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Zimdars & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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Niederems ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldems im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Ortsrandlage am Waldrand von Waldems, im Ortsteil Niederems.

Auf dem Grundstück in Hanglage befindet sich ein altes Fertighaus auf Bodenplatte, welches als Ferienhaus genutzt wurde, jedoch auch abgerissen werden kann.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet und kann nach der
Nachbarbebauung (§34BauBG) bebaut werden.

Niederems ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldems im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.
Das Grundstück liegt am östlichen Teil des Naturpark “Rheingau-Taunus”, direkt am Waldrand.

Neben 3 gemeindllichen Kindergärten und einer Tagesstätte verfügt Waldems auch über ein reges Vereinsleben und zahleichen Kultur und Sportangebote.

12 Schulen befinden sich im näheren
Einzugsgebiet, die mit dem Bus bequem erreicht werden können.

3 Ärzte, ein Logopäde, sowie 6 Praxen für Physiotherapie und Naturheilkunde sind vorhanden.
Die Gemeinde Waldems liegt direkt
an den Bundesstraßen B275 und B8.

Die nächste Autobahn Anschlusstelle A3 ist nur ca. 15 Fahrtminuten und der Flughafen
Frankfurt nur ca 35 Minuten entfernt.

Direkt angrenzend befinden
sich die Städte Idstein und Bad Camberg

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug ‘n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

– 12 Monate Festpreisgarantie

– Photovoltaik Anlage (vorbehaltlich technischer Prüfung)

– Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

– Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

– Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

– Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

– Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

– Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

– Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

– Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

– Wandinnenfarben in Trendfarben.

– Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.

– Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

– Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
.
– Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

– Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

– Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.

– Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

– Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

– Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.

– PV Vorbereitung mit Verkabelung (nicht nur Leerrohr)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 31.12.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 40,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Immobilien Dokumente

ELK Katalog
elk-haus-161-datenblatt
1-ELKHAUS LLB kurz
1-Imagebroschüre
ELK-LLB-04-22-D_01
Produktbeschreibung_ELK-D_4_22_V1
Treibhaus versus Steinhaus
ELK Design Edition 2022
  • Ort Waldems / Niederems
  • Bundesland Hessen
  • PLZ 65529
  • Region Rhein-Main Gebiet
  • Land Deutschland

Besonderheiten

Übersicht

Objekt-ID: 1442
  • Einfamilienhaus
  • Immobilien Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 149

Kredit Rechner

Monatlich
  • Rate & Zinsen
%

Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Globaler Energie Leistungsindex: 40,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 40,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
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