Nur ELK zeigt über 600 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf:

www.bauen-rhein-main.de

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Der Bungalow 122 eröffnet Ihnen neue Freiheiten: nie mehr schwere Einkaufstaschen die Stufen hinauftragen, keine Angst mehr um Ihren Nachwuchs auf der Treppe und keine Sorge, dass Sie später vielleicht einmal in Ihrer Mobilität eingeschränkt sind.

Stattdessen: ebenerdiger Wohnkomfort ohne Treppensteigen und das beruhigende Wissen, dass Ihr ELK Bungalow auch im höheren Alter noch zu Ihnen passt.

Ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit vielen Vorteilen.

Neubau Bungalow mit 122 m² auf einem schönen Abriss-Grundstück mit 1.000 m² in Mainflingen.

Abrisskosten trägt Käufer, ca. 50 T€

SCHLÜSSELFERTIG !

– Effizienzhaus 40
– Grundstück im Angebot inklusive (ca. 499.000, –€)
– inkl. Bodenplatte
– inkl. Belüftungsanlage
– Luftwärmepumpe oder
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
– inkl. elektrischer Aluminium Rollläden
– in schlüsselfertig (alles erledigt)
– 13,6 m x 12,8 m

Der Bungalow verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Mittelpunkt mit Wohn-Esszimmer und offener Küche auf gesamt 42 m². Viele Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis, die Terrasse ist bereits anteilig überdacht.

Das Tageslichtbad bietet zwei Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, eine bodengleiche Dusche ( 1 x 1,2 m + Wandnische) und eine Badewanne.
Im Bad nebenan ist eine Toilette und ein Waschbecken separat untergebracht. Man kann eine weitere Toilete auch im Hauptbad einfügen.

Es gibt 3 Zimmer (zw. 14 und 15 m²), die Sie so nutzen können wie es zu Ihrem Leben passt: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder doch lieber einen Fitnessraum?

Im Eingangsbereich befinden sich eine offene Garderobe, der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste WC.

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN oder eine Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Optional bieten wir:
Variante A – Bad mit WC
Variante B – Zusätzliche Speisekammer
Variante C – Hebe –/Schiebetür im Wohnzimmer
Variante D – Eckfenster und Terrassentür im Zimmer 08
Eingangsüberdachung optional.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
– Grundstücksnebenkosten ca. 13,95% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
– Baunebenkosten (Erdarbeiten, Statiker, Hausanschlüsse, usw.) bei Bodenplatte: ca. 60T€.

Abbildung zeigt Sonderausstattung, die nicht inklusive ist!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.
– vollunterkellert für ca. 73.500,–€ Aufpreis

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Es handelt sich hier um einen projektierten, optionalen Bungalow von ELK.
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Ob eine andere Hausart, eine andere Hausgröße oder Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Sie erhalten von uns die Adresse, besichtigen das Grundstück und danach laden wir Sie gerne ein in unser Musterhaus in Bad Vilbel. (siehe Bild)

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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Für die Bebauung des reinen Wohngebietes gibt es einen Bebauungsplan, daher richten sich die Bebauungsmöglichkeiten nach den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr.4 der
Gemeinde Mainhausen/Mainflingen.

Folgende Informationen sind für Ihr Bauvorhaben zu beachten:
• WR-0-IZW-0,4
• WR- Reines Wohngebiet
• Offene Bauweise
• Zwingende Zahl der Vollgeschosse für Hauptbaukörper: 1 Vollgeschoss
• 0,4 GRZ (Grundflächenzahl) entspricht einer bebaubaren Grundfläche von ca. 421,20m2
• Die Mindestgröße der Baugrundstücke (BbauG §9 Abs.1, 1c) liegt bei 600m2 , daher ist eine Teilung des Grundstücks nicht möglich.
• Im Gebiet der eingeschossigen Bauweise sind sämtliche Dächer als Flachdach auszubilden.
Ebenso sind Garagen mit Flachdächern zu versehen (Neigung 3 Grad)
• Der Ausbau der Dachgeschosse und die Anordnung von Kniestöcken (Drempel) sind unzulässig.

Mainflingen zeichnet sich vor allem durch seine herrliche Lage am
Main und seinen hohen Naherholungswert aus. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr –
angrenzende Felder und Wälder führen in jeder Richtung in herrliche Naturgebiete.

Eine
autofreie Brücke bringt Fußgänger und Fahrradfahrer über den Main ins benachbarte
Bayern und zu den Ausläufern des Spessarts. Auch Mainflingens Seenlandschaft sorgt für
einen hohen Freizeit- und Erholungswert – der Badesee mit dazugehörigem Campingplatz
schenkt im Sommer auch allen Daheimgebliebenen Urlaubsgefühle. Der Nachwuchs ist in
Kindergärten, Grundschule und den gut zu erreichenden weiterführenden Schulen der
Nachbarorte bestens aufgehoben. Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, Banken, Bäcker,
Metzger sowie ein neues Einkaufzentrum an der Ortsgrenze sind Teil der gut
funktionierenden Infrastruktur.

In das angrenzende Seligenstadt ist es nur ein Katzensprung
– ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto, Seligenstadt wartet mit einer ganzen
Reihe kultureller, gastronomischer und sozialer Vorzüge auf und bezaubert mit dem Flair
geschichtsträchtiger Fachwerkidylle.

Die nächstgelegenen Städte Aschaffenburg,
Darmstadt, Frankfurt und Hanau sind ebenso gut erreichbar wie die Mittelgebirge Spessart,
Taunus und Odenwald. So zeigt sich Mainflingen als ein idealer Ort zum Leben und
Wohnen, der durch seine Nähe zu den Autobahnanschlüssen A 3 und A 45, sowie
zahlreiche Bundesstraßen eine optimale Verkehrsanbindung bietet

IHRE ELKHAUS VORTEILE IM ÜBERBLICK:

Was uns zu einem der führenden Fertighaushersteller Europas macht?
Vielleicht unser vielfältiges Angebot zu fairen Preisen.
Oder unsere hohe Qualität und unser persönlicher Service.
Ganz sicher aber: die vielen ELK Vorteile, die wir in Ihrem ELK Haus verbauen.

KOMPETENZVORTEIL:
SIE BAUEN MIT UNSERER ÜBER 60-JÄHRIGEN ERFAHRUNG:
Als jahrzehntelanger österreichischer Marktführer in der Fertighaus-Branche haben wir mehr als 26.000 Häuser realisiert.
Diese Erfahrung und unser umfassendes Know-how lassen wir – natürlich auch in Deutschland – in Ihr neues Zuhause einfließen.

PREISVORTEIL:
SIE BEKOMMEN EIN TOP-PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS:

ELKHAUS steht für Qualität zum Top-Preis.
Dank komplex vorkonzipierter und bis ins Detail ausgeklügelter Grundrisse können wir unsere Häuser besonders effizient und kostengünstig produzieren, von diesem Vorteil und Mengeneffekten profitieren –
und das geben wir gerne an Sie weiter.

TRANSPARENZVORTEIL:
SIE KENNEN DEN GENAUEN PREIS:
Ihr Hausbau als finanzielles Risiko?
Nicht mit uns: Wir nennen Ihnen von Anfang an den fixen Preis für Ihr Haus – ebenso wie klar definierte Leistungsumfänge – und verschonen Sie mit Kleingedrucktem, komplizierten Vertragsklauseln sowie versteckten Kosten.

SERVICEVORTEIL:
SIE ERREICHEN UNS – WIR SIND FÜR SIE DA:
Mit firmeneigenem Kundenservice und vielen Musterhäusern
sind wir in Ihrer Nähe.
Alle Fragen und Anliegen klären wir gemeinsam im Vorhinein und sind auch nach dem Einzug weiterhin für Sie da.

QUALITÄTSVORTEIL:
SIE SETZEN AUF QUALITÄT:
Qualität ist uns sehr wichtig.
Deshalb lassen wir unsere Materialien, Produkte und Leistungen regelmäßig von unabhängigen Instituten und Verbänden prüfen.
Gütezeichen garantieren die hohe Qualität jedes ELK Hauses.

INDIVIDUALISIERUNGSVORTEIL:
SIE LASSEN IHRER FANTASIE FREIEN LAUF:
ELKHAUS steht für Individualität in Design und Ausstattung.
Intelligent vorgeplant mit gleichzeitig jeder Menge Spielraum für
auf Ihre Bedürfnisse speziell zugeschnittene Anpassungen. Damit können wir so gut wie jede Vision Wirklichkeit werden lassen.
Somit ist jedes ELK Haus immer ein Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

– 8 Monate Lieferzeit nach Baugenehmigung!

– 12 Monate Preisgarantie

– Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

– Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

– Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

– Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

– Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

– Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

– Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

– Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

– Wandinnenfarben in Trendfarben.

– Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.

– Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

– Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
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– Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

– Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

– Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.

– Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

– Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

– Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.