Mit EIGENLEISTUNG. Zweifamilienhaus als Doppelhaus. Für 2 Familien oder Freunde.

  • 389.000€
  • 2.545€/pro m²
64750 Lützelbach / Haingrund
Zu Verkaufen
64750 Lützelbach / Haingrund
  • 389.000€
  • 2.545€/pro m²

Details

Aktualisiert am Dezember 19, 2022 von 12:01 am
  • Objekt-ID: 1092
  • Preis: 389.000€
  • Wohnfläche: 129 m²
  • Grundstücksgröße: 800 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Immobilien Typ: Doppelhaushälfte
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis pro m²: 2.544,64 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. nur vom Grundstückspreis
  • Wohnfläche: 129 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

Nur ELK zeigt ca. 500 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:

www.bauenrheinmain.de
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Auf einem schönen Grundstück (über 1.700 m²) im Neubaugebiet von Haingrund bauen wir für Sie zwei Doppelhaushälften mit je ca. 129 m² Wohnfläche unterschiedlich großen Grundstücksflächen (einmal ca. 900 m² und einmal ca. 800 m²)

Beide Seiten sind noch frei.
Preis/ Angebot natürlich pro Seite bitte !

FAKTEN:

– eine Doppelhaushälfte mit Walmdach.

Das ELK LIFE Aktionshaus 129 ist perfekt auf kleine Familien abgestimmt. Optimal designte Grundrisse bieten Platz und große Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus – für ein angenehm freundliches Ambiente.

BELAGSFERTIG, d.h. mit E I G E N L E I S T U N G !

– Effizienzhaus 40
– Grundstück im Angebot inklusive (ca. jeweils 65.000, –€)
– inkl. Bodenplatte
– inkl. Belüftungsanlage
– Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion oder
– Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
– 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
– inkl. elektrischer Aluminium Rollläden
– in belagsfertig (d.h. Sie machen die Wände, die Böden und die Bäder)
– 7,84 x 10,11 m

Schlüsselfertig (alles dann inklusive) = 57.000,–€ Aufpreis.

DETAILBESCHREIBUNG:

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 30 m², mit 1 Fenster, 1 Fixteil und einer großen Doppelterrassentür in den Garten, große Küche (14 m², offen), Diele, HAR/HWR und einem Gäste-Bad.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer mit Fenster. (je ca. 13 m²).

Das Tageslichtbad ist mit 2 Waschbecken, bodengleicher Dusche, Badwanne, einem WC und einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (12 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide mit ca. 5 m².

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und Kühlen oder über eine Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12.

Abbildung zeigt Sonderausstattung, die nicht inklusive ist!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Auch ein Keller ist möglich: Nutzkeller, Innentreppe, 4 Kellerfenster mit Lichtschächten, Wärmedämmung, Elektropaket für 45.000,– €

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,95% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer).
Baunebenkosten bei Bodenplatte: ca. 50 – 60T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild).

Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Doppelhaushälfte von ELK.
Beide Seiten sind noch frei.
Preis / Angebot natürlich pro Seite bitte !
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MIT E I G E N L E I ST U N G E N.
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Ob eine andere Dachart oder ob eine andere Hausgröße, bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Das Projekt befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können einige Punkte noch verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück überzeugt nicht nur durch seine ruhige und naturnahe Lage in Haingrund im Odenwald, sondern auch durch seine schiere Größe von etwa 1.723 m² Grundfläche sowie der großen Freifläche.

Das sich in leichter Hanglage präsentierende, voll erschlossene Grundstück kann gemäß vorliegenden Bebauungsplan bebaut werden, der eine GRZ von 0,8 und eine GFZ von 0,4 aufweist.

Idyllische, familienfreundliche Lage im Odenwald

Voll erschlossen

Leichte Hanglage

Bebaubar gemäß Bebauungsplan

Große, freie Fläche

Globaler Verkauf zweier Grundstücke

Lage
Die Immobilie liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in Haingrund, einem Ortsteil der Gemeinde Lützelbach im westlichen, südhessischen Odenwaldkreis. Hier profitieren Sie von der idyllischen und ruhigen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt und dem schnell erreichbaren kommerziellen Zentrum von Höchst und Darmstadt.

Im nur ca. 9 Min. Fahrt entfernten Lützelbach sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien und Bankfilialen. Eine Apotheke im Ortskern und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während Kindergärten und Schulen das familienfreundliche Umfeld unterstreichen.

Die Bushaltestelle “Lützelbach Haingrund Feuerwehr” liegt nur ca. 250 m entfernt und bindet über den etwa 20 min entfernten Bahnhof in Höchst (Odenwald) u.a. an die Städte Darmstadt und Frankfurt am Main an. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 45 und 426 sowie 469 in komfortabler Reichweite, sodass ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. Darmstadt ist so mit dem Pkw in ca. 40 min erreicht, Frankfurt in unter einer Stunde.

ELK Life Doppelhaus
Möglichkeiten und Regeln
•Es müssen immer 2 gleich große Haustypen verwendet werden.

•Beide Häuser müssen gleichzeitig gekauft und im selben Zuge errichtet werden (ein Bauabschnitt).

•Die Häuser müssen bündig zueinander angebaut werden (kein Versetzen der Doppelhaushälften möglich).

•Es sind nur Walm- und Flachdächer möglich.

•Beide Doppelhaushälften müssen möglichst auf dem selben Unterbau gebaut werden (beide auf Bodenplatte oder beide auf Keller).

•Zwischen den beiden Hälften darf es kein Niveauunterschied geben.

•Die Grundrissvarianten und Fensteranordnungen dürfen sich voneinander unterscheiden.

•Unterschiedlich verkaufte Ausbaustufen der beiden Doppelhaushälften sind möglich.

•Haustechnik:
oGrundsätzlich sind unterschiedliche Haustechnikvarianten möglich
oAusnahme: Wohnraumlüftung oder Multifunktionswärmetechnik-DE
Wird eine Wohnraumlüftung oder Multifunktionswärmetechnik ausgeführt. so muss dies immer für beide Hälften erfolgen (durch die erforderliche Deckenaufdopplung entsteht sonst ein Höhenunterschied)

•Die beiden Doppelhaushälften werden immer an der Küchenseite zusammengebaut.

•An der Reihenhaustrennwand (zwischen den beiden Doppelhaushälften) wird, wo technisch notwendig (nur im EG), eine zusätzlich Installationsebene für etwaige Elektroinstallationen ausgeführt. Elektroinstallationen direkt in der Reihenhaustrennwand sind aus brand- und schallschutztechnischen Gründen nicht möglich!

•Die oben angeführten Anforderungen müssen eingehalten werden (ein Grundstück, ein Bauabschnitt, keine Brandwand, kein Versatz, kein Niveauunterschied, möglichst beide Häuser auf Bodenplatte oder Keller).

•Anschließend wird das Haus im Werk technisch geprüft und auf Doppelhausausführung umgeplant.

•Wo technisch notwendig (nur im EG) wird eine Installationsebene ausgeführt oder Fenster usw. angepasst.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

DIE ELK LIFE AKTIONSHÄUSER bieten Ihnen clever durchdachte Grundrisse zum Top-Preis.
Die ELK LIFE Doppelhäuser gibt es in drei Größen sowie mit zwei Dachformen.
Sie gehören aufgrund ihres sagenhaften Preis-Leistungs-Verhältnisses zu den Lieblingen unserer Kunden.

– 12 Monate Aufbaugarantie

Preisgleich sind:
– 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
– 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

Dank unserer jahrzehntelangen Erfahrung, dem Wissen um optimale Raum-Nutzung sowie bis ins Detail ausgefeilter Grundrisse können wir unsere Häuser besonders effizient und
kostengünstig produzieren und das geben wir gerne an Sie weiter.

Bei unseren Aktionshäusern können Sie aus einer Vielzahl an Grundrissvarianten jene wählen, die am besten zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt.

Vom Architekten geplant, hat jede Variante ihren individuellen Vorteil und kann dank vieler Gestaltungsmöglichkeiten flexibel angepasst werden.

Entscheiden Sie sich für eine Größe und Ausführung und wir bauen Ihr Traumhaus zum Top-Preis bei gewohnt hoher ELKHAUS Qualität.

IHR ELK HAUS IST EIN KLIMASCHÜTZER:
Mit der Entscheidung für ELKHAUS treffen Sie auch für unsere Umwelt die richtige Wahl. Wenn wir Ihr ELK Haus bauen, wachsen die dafür verwendeten rund 30m³ Holz in unseren heimischen Wäldern binnen 30 Sekunden nach.

Nicht nur das Holz, sondern sehr viele weitere Materialien beziehen wir von regionalen Herstellern.
Das spart lange Transportwege und schont die Umwelt zusätzlich.

IHR ELK HAUS SCHÜTZT DAS KLIMA:

Um unsere Umwelt auch in der Zukunft lebenswert zu halten, ist eine Reduktion der CO2-Emission* notwendig.

Ihr ELK Haus ist dabei ein echter Klimaschützer.
Holzbauten verlängern den Kohlenstoffspeicher aus dem Wald. Das heißt, dass jeder Kubikmeter verbautes Holz langfristig eine Tonne CO2 bindet.
Jedes Haus,das aus Holz gebaut wird, trägt dazu bei,
dass CO2-Emissionen aus der Herstellung anderer CO2-intensiver Baustoffe wie Beton oder Stahl vermieden werden.

Einfach dargestellt heißt das: Wenn Sie ein ELK Haus bauen, reduzieren Sie die CO2-Emission um 36.035 kg.
Diesen Emissionswert erreicht ein Dieselfahrzeug bei
226.625 gefahrenen Kilometern (6 Liter
Verbrauch pro 100 km).

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 31.12.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 40,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Immobilien Dokumente

Planmappe ELK Life Doppelhäuser
Schnitt FD
Schnitt WD
Klimaschützer
Treibhaus versus Steinhaus
ELK Wandaufbau
Innenausstattungslinien 2022_Comfort,Premium,Luxus_Rev.0_PL10-2022D
LB_Beiblatt_Aktionshaus LIFE_10-2022-D_Rev.1.0.
ELK LLB kurz 10-22 Deutschland
ELK_LLB_10-22
ELK Life Katalog Deutschland 10´22
  • Ort Lützelbach / Haingrund
  • Bundesland Hessen
  • PLZ 64750
  • Region Rhein-Main Gebiet
  • Land Deutschland

Besonderheiten

Übersicht

Objekt-ID: 1092
  • Doppelhaushälfte
  • Immobilien Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 129

Kredit Rechner

Monatlich
  • Rate & Zinsen
%

Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Globaler Energie Leistungsindex: 40,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 40,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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