R E S E R V I E R T !!!

  • 749.000€
  • 2.545€/pro m²
61462 Königstein im Taunus

Details

Aktualisiert am August 1, 2022 von 12:01 am
  • Objekt-ID: 1200
  • Preis: 749.000€
  • Wohnfläche: 143 m²
  • Grundstücksgröße: 300 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Immobilien Typ: Doppelhaushälfte
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis pro m²: 2.544,64 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. nur vom Grundstückspreis
  • Wohnfläche: 143 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

Nur ELK zeigt ca. 400 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:

www.bauen-rhein-main.de
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Auf einem schönen Grundstück (ca. 600 m²) zentral in Königstein, in der dritten Reihe, bauen wir für Sie zwei Doppelhaushälften mit Flachdach, mit je ca. 143 m² Wohnfläche und 300 m² Grundstück anteilig.

Beide Seiten sind noch frei.

Preis/ Angebot natürlich pro Seite bitte !

FAKTEN:

– eine Doppelhaushälfte mit Walmdach oder Flachdach
Das ELK LIFE Aktionshaus 143 ist perfekt auf kleine Familien abgestimmt. Optimal designte Grundrisse bieten Platz und große Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus – für ein angenehm freundliches Ambiente.

BELAGSFERTIG, d.h. mit E I G E N L E I S T U N G !

– Effizienzhaus 40 PLUS
– Grundstück im Angebot inklusive (ca. 325.000, –€)
– inkl. Bodenplatte
– inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
– inkl. elektrischer Aluminium Rollläden
– in schlüsselfertig (d.h. alles erledigt)
– 8,5 x 10,50 m
– inklusive Photovoltaukanlage
– inklusie Batteriespeicher

DETAILBESCHREIBUNG:

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Aussenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 33 m², mit 2 Fenstern, 1 großen Fixteil und einer großen Doppelterrassentür in den Garten, offene Küche (14 m²), Diele, Garderobe unter der Treppe, HAR/HWR und einem Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je knapp 13 m²)

Das Tageslichtbad hat einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche und ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement, um viel Helligkeit hereinzulassen.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (15 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide ( 6,6m²)

Wenn Sie mehr Zimmer benötigen, kann der Grundriss im OG auch auf 4 Zimmer (11,55 m², 13,13m², 13,22m² und 13,50m²) und ein Bad von 7,4m² angepasst werden.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,95% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten bei Bodenplatte: ca. 55T€.

Abbildung zeigt Sonderausstattung, die nicht inklusive ist!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.
– vollunterkellert für 51.900,–€ Aufpreis

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Doppelhaushälfte von ELK.
Beide Seiten sind noch frei.
Preis / Angebot natürlich pro Seite bitte !
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Ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilung bestimmen noch Sie.

Das Projekt befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist: Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im hessischen Hochtaunuskreis und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet.

Königstein liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraßen 8 und 455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 an der Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, die A 661 an der Anschlussstelle Oberursel und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen). Die verkehrsgünstige Lage beschert Königstein auch regelmäßig morgens und abends im Berufsverkehr lange Staus vor dem Kreisel. Der Kreisverkehr wurde dafür mit Lichtzeichenanlagen und anderen baulichen Maßnahmen bis Januar 2007 zu „neuen Höchstleistungen“ gebracht, die Ampeln wurden nach einiger Zeit aber stillgelegt, da sie den Verkehrsfluss eher behindern. Lange Zeit wurde die Fortführung der vierspurigen Bundesstraße 8 vom derzeitigen Ausbauende bei Kelkheim-Hornau um Königstein herum bis zum Eselheck kontrovers diskutiert. Mit der Entscheidung des Regierungspräsidenten gegen den Ausbau wurde diese Planung Ende 2009 endgültig beendet.

Der nächste Flughafen ist der internationale Flughafen Frankfurt.

Die Linie RB 12 der Königsteiner Bahn verbindet über den in der Kernstadt befindlichen Endbahnhof Königstein sowie den Bahnhof in Schneidhain, Königstein in 40 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Diese Linie verkehrt an Werktagen alle 30 Minuten. Weitere Anbindungen mit Frankfurt bestehen über die S-Bahn-Stationen Kronberg (S4) sowie Bad Soden (S3). Somit besteht eine gute Anbindung an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Kronberg ist mit der Buslinie 85 (alle 30 Minuten) oder der Linie 261 (alle 15 bis 30 Minuten) in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Linie 261 führt über Kronberg hinaus, über Oberursel (S5) zur Kreisstadt Bad Homburg vor der Höhe (S5). Der Bahnhof von Bad Soden kann alle 30 Minuten durch die Linie 253 in 15 Minuten erreicht werden.

ELK Life Doppelhaus
Möglichkeiten und Regeln
•Es müssen immer 2 gleich große Haustypen verwendet werden.

•Beide Häuser müssen gleichzeitig gekauft und im selben Zuge errichtet werden (ein Bauabschnitt).

•Die Häuser müssen bündig zueinander angebaut werden (kein Versetzen der Doppelhaushälften möglich).

•Es sind nur Walm- und Flachdächer möglich.

•Beide Doppelhaushälften müssen möglichst auf dem selben Unterbau gebaut werden (beide auf Bodenplatte oder beide auf Keller).

•Zwischen den beiden Hälften darf es kein Niveauunterschied geben.

•Die Grundrissvarianten und Fensteranordnungen dürfen sich voneinander unterscheiden.

•Unterschiedlich verkaufte Ausbaustufen der beiden Doppelhaushälften sind möglich.

•Haustechnik:
oGrundsätzlich sind unterschiedliche Haustechnikvarianten möglich
oAusnahme: Wohnraumlüftung oder Multifunktionswärmetechnik-DE
Wird eine Wohnraumlüftung oder Multifunktionswärmetechnik ausgeführt. so muss dies immer für beide Hälften erfolgen (durch die erforderliche Deckenaufdopplung entsteht sonst ein Höhenunterschied)

•Die beiden Doppelhaushälften werden immer an der Küchenseite zusammengebaut.

•An der Reihenhaustrennwand (zwischen den beiden Doppelhaushälften) wird, wo technisch notwendig (nur im EG), eine zusätzlich Installationsebene für etwaige Elektroinstallationen ausgeführt. Elektroinstallationen direkt in der Reihenhaustrennwand sind aus brand- und schallschutztechnischen Gründen nicht möglich!

•Die oben angeführten Anforderungen müssen eingehalten werden (ein Grundstück, ein Bauabschnitt, keine Brandwand, kein Versatz, kein Niveauunterschied, möglichst beide Häuser auf Bodenplatte oder Keller).

•Anschließend wird das Haus im Werk technisch geprüft und auf Doppelhausausführung umgeplant.

•Wo technisch notwendig (nur im EG) wird eine Installationsebene ausgeführt oder Fenster usw. angepasst.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

DIE ELK LIFE AKTIONSHÄUSER bieten Ihnen clever durchdachte Grundrisse zum Top-Preis.
Die ELK LIFE Doppelhäuser gibt es in drei Größen sowie mit zwei Dachformen.
Sie gehören aufgrund ihres sagenhaften Preis-Leistungs-Verhältnisses zu den Lieblingen unserer Kunden.

– 12 Monate Aufbaugarantie

Preisgleich sind:
– 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
– 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

Dank unserer jahrzehntelangen Erfahrung, dem Wissen um optimale Raum-Nutzung sowie bis ins Detail ausgefeilter Grundrisse können wir unsere Häuser besonders effizient und
kostengünstig produzieren und das geben wir gerne an Sie weiter.

Bei unseren Aktionshäusern können Sie aus einer Vielzahl an Grundrissvarianten jene wählen, die am besten zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt.

Vom Architekten geplant, hat jede Variante ihren individuellen Vorteil und kann dank vieler Gestaltungsmöglichkeiten flexibel angepasst werden.

Entscheiden Sie sich für eine Größe und Ausführung und wir bauen Ihr Traumhaus zum Top-Preis bei gewohnt hoher ELKHAUS Qualität.

IHR ELK HAUS IST EIN KLIMASCHÜTZER:
Mit der Entscheidung für ELKHAUS treffen Sie auch für unsere Umwelt die richtige Wahl. Wenn wir Ihr ELK Haus bauen, wachsen die dafür verwendeten rund 30m³ Holz in unseren heimischen Wäldern binnen 30 Sekunden nach.

Nicht nur das Holz, sondern sehr viele weitere Materialien beziehen wir von regionalen Herstellern.
Das spart lange Transportwege und schont die Umwelt zusätzlich.

IHR ELK HAUS SCHÜTZT DAS KLIMA:

Um unsere Umwelt auch in der Zukunft lebenswert zu halten, ist eine Reduktion der CO2-Emission* notwendig.

Ihr ELK Haus ist dabei ein echter Klimaschützer.
Holzbauten verlängern den Kohlenstoffspeicher aus dem Wald. Das heißt, dass jeder Kubikmeter verbautes Holz langfristig eine Tonne CO2 bindet.
Jedes Haus,das aus Holz gebaut wird, trägt dazu bei,
dass CO2-Emissionen aus der Herstellung anderer CO2-intensiver Baustoffe wie Beton oder Stahl vermieden werden.

Einfach dargestellt heißt das: Wenn Sie ein ELK Haus bauen, reduzieren Sie die CO2-Emission um 36.035 kg.
Diesen Emissionswert erreicht ein Dieselfahrzeug bei
226.625 gefahrenen Kilometern (6 Liter
Verbrauch pro 100 km).

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 31.12.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 40,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Immobilien Dokumente

ELK Life Doppelhäuser Planmappe
1-Innenausstattungslinien - 04-2022 VIS
LB_Beiblatt_Aktionshaus LIFE_04-2022-D_Rev.1.1_DH
Schnitt FD
Schnitt WD
ELK Life-Katalog 2022 (1)
Klimaschützer
Treibhaus versus Steinhaus
ELK Wandaufbau

Grundrisse

image

Beschreibung:

  • Ort Königstein im Taunus
  • Bundesland Hessen
  • PLZ 61462
  • Region Rhein-Main Gebiet
  • Land Deutschland

Übersicht

Objekt-ID: 1200
  • Doppelhaushälfte
  • Immobilien Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 143

Kredit Rechner

Monatlich
  • Rate & Zinsen
%

Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Globaler Energie Leistungsindex: 40,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 40,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
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