V E R K A U F T !

  • 634.000€
  • 4.393€/pro m²
61191 Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe, Deutschland
Zu Verkaufen Verkauft

V E R K A U F T !

61191 Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe, Deutschland
  • 634.000€
  • 4.393€/pro m²

Details

Aktualisiert am August 8, 2020 von 7:35 am
  • Objekt-ID: 0231
  • Preis: 634.000€
  • Wohnfläche: 174 m²
  • Grundstücksgröße: 599 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Immobilien Typ: Villa
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis pro m²: 4.393,52 €
  • Courtage: 5,95% nur auf das Grundstück
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Grundstücksfront zur Straße (m): 14.00
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zustand: Objekt ist projektiert
  • Ort Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe
  • Bundesland Hessen
  • PLZ 61191
  • Kreis Rhein-Main Gebiet
  • Land Deutschland

Besonderheiten

Beschreibung

Nur ELK zeigt ca. 550 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de

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Schöne Bauhausvilla mit Flachdach. Lichtdurchflutetes und modernes Wohnen mit viel Wohnkomfort.

Auf einem schönen, freien Grundstück mit 599 m² in schöner Lage von Rosbach Rodheim bauen wir für Sie.

FAKTEN:

– Effizienzhaus 55
– Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 220.000, –€)
– inkl. Bodenplatte
– Nutzkeller optional für NUR 38.900, –€ Aufpreis
– inkl. Belüftungsanlage
– Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser)
– 3 Fach verglast
– inkl. elektrischer Rollläden
– in schlüsselfertig (alles erledigt)
– 10,29m x 11,71m

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von mehr als 40 m², mit bodentiefe Fenster und einer großen Schiebetür in den Garten, sowie eine Eckverglasung.
Eine große Küche (10 m², offen), große Diele, separate Garderobenecke mit 5 m², ein HAR/HWR und einem Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (oder Urinal).

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern (je ca. 11,69 m²).

Ein weiteres Zimmer mit ca 9,53 m² kann als Büro, Kinderzimmer oder auch Gästezimmer genutzt werden.

Das Tageslichtbad hat einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche, Badewanne und eine Toilette.
Ein Kinderbad liegt direkt neben dran mit 5,84 m², einer bodentiefen Dusche, Toilette und Waschbecken.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (22,65 m²), hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke.

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus.

Abbildung zeigt Sonderausstattung!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten bei Bodenplatte: 30-40T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1 1

Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Bauhausvilla von ELK.
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Ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern. Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel – Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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In Rodheim, OT von Rosbach

Rosbach v. d. Höhe hat 13.597 Einwohner (Stand: 31.12.2019). Mit seinen drei Stadtteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim gehört es zum westlichen Teil des Wetteraukreises. Verkehrsgünstig an der A5 Kassel-Frankfurt gelegen, sind Gießen oder Frankfurt einfach zu erreichen; auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Junge Familien finden hier die idealen Voraussetzungen, ihre Kinder in einer familien- und kinderorientierten Umgebung aufwachsen zu lassen. Sportbegeisterten Menschen bietet sich ein breites Vereinsspektrum an. Wer Natur sucht, kann auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen die historisch bedeutenden Kulturlandschaften Wetterau und Taunus erkunden.

Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten gehören das Römerkastell Kapersburg am Limes, das seit 2005 zum Weltkulturerbe gehört, die Wasserburg in Nieder-Rosbach und der Kirchturm aus dem 18. Jahrhundert in Rodheim.

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug ‘n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

– 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung
– 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung
– 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
– 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !

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Bei uns im Hauspreis inklusive:

– Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
– Blower Door Test
– alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium
– Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss
– Dreifach Verglasung im gesamten Haus
– Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
– Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe)
– Alarmanlage mit Bewegungsmelder
– Außenzapfstelle für Garten
– Eichentreppe keilgezinkt ins OG
– Zementestrich im EG und OG
– umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück)
– Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen !
– CO2 – Regelung
– Feinstaub/ Pollenfilter
– Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
– farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus
– Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
– Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
– Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
– 12 Monate Festpreisgarantie
– Handtuchheizkörper im Familienbad
– Zählerschrank / Verteilerkasten
– alle Rauchmelder
– Aluminium Dachrinne
– Leiterheizkörper im Hauptbad
– zweifarbiger Außenputz
– glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr !
– Selbstreinigende Dachsteine
– Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven
– Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 – Ausführung !
– Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
– Baugerüst und Baukran inklusive
– Baucontainer und Dixi Toilette

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 01.01.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 55,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Immobilien Dokumente

ELK 174_Schnitt_Sonderausführung
elk-haus-174-datenblatt
ELK Katalog_2019 (D)
Markenfirmen bei ELK
LLB_02_2019_Web

Übersicht

Objekt-ID: 0231
  • Villa
  • Immobilien Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 174

Kredit Rechner

Monatlich
  • Rate & Zinsen
%

Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Globale Energie Leistungsindex: 55,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 55,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
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